Einfamilienhaus mit Überbauungsmöglichkeit

Grunddaten

Referenz 7524-SUER
Adresse Albanas
7524 Zuoz
Schweiz
Badezimmer 3
Zimmer 7

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Zuoz ist ein beliebter Ferienort im Oberengadin mit gut 1’300 Einwohnern und einem sehr schönen Dorfbild mit altem Dorfteil. Die Parzelle liegt oberhalb des alten Dorfteils von Zuoz. Das Zentrum mit all seinen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Schule und die Bergbahn sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Der Golfplatz ist knapp 2 km entfernt. Der Skilift auf der Ostseite der Parzelle wird zurückgebaut (Neubau Sesselbahn in der Nähe).

Die Besonnung ist ganzjährig sehr gut. Die Aussicht in die Umgebung und die Bergwelt ist sehr gut.

Areal / Potential

Parzelle 1219, 5’210 m2, Bauzone W2 mit Quartierplanpflicht, sehr grosszügige Parzelle mit einem Nadelbaumbestand, der die Parzelle gegen die Strasse im Westen und Norden abgrenzt.

Der Quartier- und Gestaltungsplan sind inzwischen rechtskräftig. Die Unterlagen können bei uns angefordert werden.

Architektur, Bauqualität und Zustand des Gebäudes

Das Wohnhaus hat eine durchschnittliche Architektur. Die Bauqualität ist ordentlich. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erstellt und im 1968 angebaut, alles in Massivbauweise. Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Seit dem Erstellungsjahr/Anbaujahr wurden im Gebäude, ausser der Heizung, keine nennenswerten Renovationen vorgenommen, trotzdem macht das Gebäude einen gepflegten Eindruck. Im Innern des Gebäudes sind 2-3 Risse im Verputz und an der Fassade gerissene Arbeitsfugen sichtbar. Die Isolation entspricht nicht mehr dem heute üblichen Standard.

Qualität der Räumlichkeiten

Das Wohnhaus hat eine gute Grundrisseinteilung und helle, grosszügige Räume. Der Innen- ausbau stammt aus dem Erstellungsjahr und ist durchschnittlich bis gut. Natursteinplatten im Eingangsbereich, Mehrzweckraum im UG und Studio im OG. Teilweise Massivholzwände und -decken, Einbauten und Türen teilweise in Arvenholz, zwei Cheminées und ein schönes grossformatiges Sgrafitto-Wandbild am Treppenbereich.

Raumprogramm

UG: Treppe/Korridor, Keller, Tankraum, Heizung/Waschen, WC, Mehrzweckraum/Zimmer, Sitzplatz

OG: Sitzplatz, Eingang, Korridor/Treppe, Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer, Dusche/WC, sep. WC, Studio mit Bad/WC, Balkon

Schopf, 5 Garagenboxen in sep. Gebäude.

Das Studio kann auch zusammen mit der Wohnung genutzt werden.

Zweitwohnungsgesetz

Das Haus gehört zum altrechtlichen Bestand im Sinne des Zweitwohnungsgesetzes, sodass die Zweitwohnungsinitiative, welche am 11. März 2012 vom Schweizer Volk angenommen worden ist, keinen direkten Einfluss hat. Hingegen gelten Neubauten auf Parzellen 1219 als Erstwohnungen im Sinne des Zweitwohnungsgesetzes und dürfen nur von Personen mit Wohnsitz in Zuoz bewohnt werden.

Eigenschaften

Altbau Bauland erschlossen Garage Gepflegt Zweitwohnung

Ansprechpartner

Lemm Immobilien AG
Via Maistra 5
7500 St. Moritz
Schweiz

T +41 81 833 44 66

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